Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vrijheidswerf 1

5247MN Rosmalen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.284
+5,9%
[ € 581.050 – € 739.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.549[ € 612.322 – € 676.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.403[ € 642.326 – € 709.938 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.284 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,5%
+€ 36.98612 maanden +5,9%
+€ 12.83912 mnd vs. NL +2,1%
De Vrijheidswerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.284 voor De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.403. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.284.

Verwachte verkoopprijs De Vrijheidswerf 1
€ 676.403[ € 642.326 – € 709.938 ]
Verkoper houdt over€ 667.713−€ 8.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.081+€ 15.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs De Vrijheidswerf 1
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 644.549[ € 612.322 – € 676.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vrijheidswerf 1 adviseren wij in een bod van € 676.403, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 644.549 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.284+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.403+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.223+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vrijheidswerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 644.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 660.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vrijheidswerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.284
Verwachte verkoopprijs€ 676.403
Verwachte vraagprijs€ 644.549
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 561.566
Straatbeeld van De Barkentijn 16, 5247LC Rosmalen
De Barkentijn 16
2006 · 156 m²
€ 564.312
Straatbeeld van Vlondertuinen 2, 5247MX Rosmalen
Vlondertuinen 2
2014 · 143 m²
€ 559.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.284 ligt De Vrijheidswerf 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Vrijheidswerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen.

Wat is De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen waard?
De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.284 (bandbreedte € 581.050 – € 739.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen is in oktober 2026 € 644.549 (bandbreedte € 612.322 – € 676.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen?
Voor De Vrijheidswerf 1 adviseren wij een bod van € 676.403 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vrijheidswerf 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vrijheidswerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Vrijheidswerf 1 ligt rond € 660.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vrijheidswerf 1?
Huishoudens in de buurt van De Vrijheidswerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.