Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezeborch 12

5247SK Rosmalen

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.956
+5,9%
[ € 221.721 – € 282.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.090[ € 231.886 – € 256.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.075[ € 246.727 – € 272.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezeborch 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.956 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,5%
+€ 14.11312 maanden +5,9%
+€ 4.89912 mnd vs. NL +2,1%
Diezeborch 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.956 voor Diezeborch 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezeborch 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.075. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.956.

Verwachte verkoopprijs Diezeborch 12
€ 260.075[ € 246.727 – € 272.698 ]
Verkoper houdt over€ 255.964−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.427+€ 7.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezeborch 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Diezeborch 12
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 244.090[ € 231.886 – € 256.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezeborch 12 adviseren wij in een bod van € 260.075, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 244.090 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.956+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.075+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.079+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezeborch 12 zal in bij een vraagprijs van € 244.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezeborch 12 in Rosmalen bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 251.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezeborch 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.956
Verwachte verkoopprijs€ 260.075
Verwachte vraagprijs€ 244.090
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.956 is Diezeborch 12 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diezeborch 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezeborch 12 in Rosmalen.

Wat is Diezeborch 12 in Rosmalen waard?
Diezeborch 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.956 (bandbreedte € 221.721 – € 282.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezeborch 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Diezeborch 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 244.090 (bandbreedte € 231.886 – € 256.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezeborch 12 in Rosmalen?
Voor Diezeborch 12 adviseren wij een bod van € 260.075 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezeborch 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Diezeborch 12 in Rosmalen bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezeborch 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezeborch 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezeborch 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Diezeborch 12 ligt rond € 251.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezeborch 12?
Huishoudens in de buurt van Diezeborch 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.