Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen

Woningwaarde Maasborch 28

5247ST Rosmalen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.975
+5,2%
[ € 402.138 – € 511.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.285[ € 448.115 – € 495.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasborch 28 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.975 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds juli +0,5%
+€ 22.77112 maanden +5,2%
+€ 7.43512 mnd vs. NL +1,7%
Maasborch 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.975 voor Maasborch 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasborch 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.285. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.975.

Verwachte verkoopprijs Maasborch 28
€ 470.285[ € 448.115 – € 495.285 ]
Verkoper houdt over€ 463.862−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.841+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.862

Wat is de vraagprijs?

Maasborch 28 in Rosmalen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Vraagprijs Maasborch 28
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasborch 28 adviseren wij in een bod van € 470.285, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.975+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.285+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.799+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasborch 28 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasborch 28 in Rosmalen bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 456.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasborch 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.975
Verwachte verkoopprijs€ 470.285
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasborch 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maasborch 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasborch 28 in Rosmalen.

Wat is Maasborch 28 in Rosmalen waard?
Maasborch 28 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.975 (bandbreedte € 402.138 – € 511.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de vraagprijs van Maasborch 28 in Rosmalen?
Maasborch 28 in Rosmalen staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasborch 28 in Rosmalen?
Voor Maasborch 28 adviseren wij een bod van € 470.285 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasborch 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Maasborch 28 in Rosmalen bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasborch 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasborch 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasborch 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Maasborch 28 ligt rond € 456.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasborch 28?
Huishoudens in de buurt van Maasborch 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.