Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyborch 26

5247SN Rosmalen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.951
+5,9%
[ € 367.797 – € 468.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.856[ € 385.563 – € 426.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.406[ € 408.697 – € 451.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyborch 26 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.951 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.41212 maanden +5,9%
+€ 8.12712 mnd vs. NL +2,1%
Leyborch 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.951 voor Leyborch 26 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyborch 26 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.406. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.951.

Verwachte verkoopprijs Leyborch 26
€ 430.406[ € 408.697 – € 451.718 ]
Verkoper houdt over€ 424.422−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.164+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyborch 26 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Leyborch 26
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 405.856[ € 385.563 – € 426.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyborch 26 adviseren wij in een bod van € 430.406, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.856 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.951+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.406+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.926+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyborch 26 zal in bij een vraagprijs van € 405.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyborch 26 in Rosmalen bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 417.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyborch 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.951
Verwachte verkoopprijs€ 430.406
Verwachte vraagprijs€ 405.856
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.951 is Leyborch 26 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyborch 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyborch 26 in Rosmalen.

Wat is Leyborch 26 in Rosmalen waard?
Leyborch 26 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.951 (bandbreedte € 367.797 – € 468.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyborch 26 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Leyborch 26 in Rosmalen is in oktober 2026 € 405.856 (bandbreedte € 385.563 – € 426.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyborch 26 in Rosmalen?
Voor Leyborch 26 adviseren wij een bod van € 430.406 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyborch 26 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Leyborch 26 in Rosmalen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyborch 26 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyborch 26 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyborch 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Leyborch 26 ligt rond € 417.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyborch 26?
Huishoudens in de buurt van Leyborch 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.