Huiswaardemeter

Woningwaarde Dintelborch 11

5247SV Rosmalen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.916
+5,9%
[ € 337.846 – € 429.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.899[ € 353.304 – € 390.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.321[ € 376.269 – € 415.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Dintelborch 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.916 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,5%
+€ 21.50512 maanden +5,9%
+€ 7.46512 mnd vs. NL +2,1%
Dintelborch 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.916 voor Dintelborch 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dintelborch 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.321. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.916.

Verwachte verkoopprijs Dintelborch 11
€ 396.321[ € 376.269 – € 415.876 ]
Verkoper houdt over€ 390.711−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.397+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dintelborch 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Dintelborch 11
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 371.899[ € 353.304 – € 390.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dintelborch 11 adviseren wij in een bod van € 396.321, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.899 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.916+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.321+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.137+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dintelborch 11 zal in bij een vraagprijs van € 371.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dintelborch 11 in Rosmalen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 383.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dintelborch 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.916
Verwachte verkoopprijs€ 396.321
Verwachte vraagprijs€ 371.899
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.916 is Dintelborch 11 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dintelborch 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dintelborch 11 in Rosmalen.

Wat is Dintelborch 11 in Rosmalen waard?
Dintelborch 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.916 (bandbreedte € 337.846 – € 429.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dintelborch 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dintelborch 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 371.899 (bandbreedte € 353.304 – € 390.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Dintelborch 11 in Rosmalen?
Voor Dintelborch 11 adviseren wij een bod van € 396.321 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dintelborch 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dintelborch 11 in Rosmalen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dintelborch 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dintelborch 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dintelborch 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Dintelborch 11 ligt rond € 383.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dintelborch 11?
Huishoudens in de buurt van Dintelborch 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.