Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaborch 11

5247SW Rosmalen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.659
+5,9%
[ € 370.180 – € 471.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.595[ € 388.165 – € 429.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.079[ € 411.067 – € 454.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaborch 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.659 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,5%
+€ 23.56312 maanden +5,9%
+€ 8.17912 mnd vs. NL +2,1%
Aaborch 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.659 voor Aaborch 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaborch 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.079. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.659.

Verwachte verkoopprijs Aaborch 11
€ 433.079[ € 411.067 – € 454.337 ]
Verkoper houdt over€ 427.065−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.891+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaborch 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Aaborch 11
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 408.595[ € 388.165 – € 429.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.361 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaborch 11 adviseren wij in een bod van € 433.079, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.595 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.079+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.733+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaborch 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaborch 11 in Rosmalen bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 420.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaborch 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.659
Verwachte verkoopprijs€ 433.079
Verwachte vraagprijs€ 408.595
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.659 is Aaborch 11 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aaborch 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaborch 11 in Rosmalen.

Wat is Aaborch 11 in Rosmalen waard?
Aaborch 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.659 (bandbreedte € 370.180 – € 471.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaborch 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Aaborch 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 408.595 (bandbreedte € 388.165 – € 429.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaborch 11 in Rosmalen?
Voor Aaborch 11 adviseren wij een bod van € 433.079 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaborch 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Aaborch 11 in Rosmalen bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaborch 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaborch 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaborch 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Aaborch 11 ligt rond € 420.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaborch 11?
Huishoudens in de buurt van Aaborch 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.