Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoborch 8

5247TH Rosmalen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.536
+5,9%
[ € 374.472 – € 476.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.428[ € 392.757 – € 434.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.999[ € 415.930 – € 459.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoborch 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.536 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,5%
+€ 23.83712 maanden +5,9%
+€ 8.27512 mnd vs. NL +2,1%
Gruttoborch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.536 voor Gruttoborch 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoborch 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.999. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.536.

Verwachte verkoopprijs Gruttoborch 8
€ 437.999[ € 415.930 – € 459.711 ]
Verkoper houdt over€ 431.931−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.909+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoborch 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoborch 8
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 413.428[ € 392.757 – € 434.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoborch 8 adviseren wij in een bod van € 437.999, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.428 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.536+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.999+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.899+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoborch 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoborch 8 in Rosmalen bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 425.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoborch 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.536
Verwachte verkoopprijs€ 437.999
Verwachte vraagprijs€ 413.428
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.536 is Gruttoborch 8 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttoborch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoborch 8 in Rosmalen.

Wat is Gruttoborch 8 in Rosmalen waard?
Gruttoborch 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.536 (bandbreedte € 374.472 – € 476.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoborch 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Gruttoborch 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 413.428 (bandbreedte € 392.757 – € 434.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoborch 8 in Rosmalen?
Voor Gruttoborch 8 adviseren wij een bod van € 437.999 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoborch 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoborch 8 in Rosmalen bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoborch 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoborch 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoborch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoborch 8 ligt rond € 425.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoborch 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttoborch 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.