Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosteinderweg 80, 5247WG Rosmalen

Woningwaarde Oosteinderweg 80

5247WG Rosmalen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.740
+5,0%
[ € 717.851 – € 913.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.600[ € 758.670 – € 838.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.248[ € 791.293 – € 874.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 80 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 815.740 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds mei +0,5%
+€ 38.84912 maanden +5,0%
+€ 5.90412 mnd vs. NL +0,8%
Oosteinderweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.740 voor Oosteinderweg 80 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 80 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.248. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.740.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 80
€ 833.248[ € 791.293 – € 874.587 ]
Verkoper houdt over€ 822.832−€ 10.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.063+€ 18.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinderweg 80 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinderweg 80
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 798.600[ € 758.670 – € 838.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 80 adviseren wij in een bod van € 833.248, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 798.600 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.740+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.248+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.910+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 798.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 80 in Rosmalen bedragen € 4.056 per maand bij een woningwaarde van € 815.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 408.000€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.989
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.740
Verwachte verkoopprijs€ 833.248
Verwachte vraagprijs€ 798.600
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 420.951
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 451.149
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 428.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinderweg 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.740 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 80 in Rosmalen.

Wat is Oosteinderweg 80 in Rosmalen waard?
Oosteinderweg 80 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.740 (bandbreedte € 717.851 – € 913.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 80 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 80 in Rosmalen is in juni 2026 € 798.600 (bandbreedte € 758.670 – € 838.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 80 in Rosmalen?
Voor Oosteinderweg 80 adviseren wij een bod van € 833.248 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 80 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 80 in Rosmalen bedragen € 4.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.989 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 80 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 80 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 80 ligt rond € 815.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 80?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.