Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Gertrudosingel 11

5247WN Rosmalen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.834
+5,9%
[ € 460.094 – € 585.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.674[ € 482.290 – € 533.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.447[ € 511.227 – € 565.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.834 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.28712 maanden +5,9%
+€ 10.16612 mnd vs. NL +2,1%
Zuster Gertrudosingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.834 voor Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.447. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.834.

Verwachte verkoopprijs Zuster Gertrudosingel 11
€ 538.447[ € 511.227 – € 565.041 ]
Verkoper houdt over€ 531.274−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.366+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Gertrudosingel 11
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 507.674[ € 482.290 – € 533.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Gertrudosingel 11 adviseren wij in een bod van € 538.447, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.674 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.834+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.447+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.369+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Gertrudosingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 507.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 522.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Gertrudosingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.834
Verwachte verkoopprijs€ 538.447
Verwachte vraagprijs€ 507.674
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.834 zit Zuster Gertrudosingel 11 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuster Gertrudosingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen.

Wat is Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen waard?
Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.834 (bandbreedte € 460.094 – € 585.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 507.674 (bandbreedte € 482.290 – € 533.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen?
Voor Zuster Gertrudosingel 11 adviseren wij een bod van € 538.447 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Gertrudosingel 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Gertrudosingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Gertrudosingel 11 ligt rond € 522.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Gertrudosingel 11?
Huishoudens in de buurt van Zuster Gertrudosingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.