Huiswaardemeter

Woningwaarde Walessingel 23

5247WT Rosmalen

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.303
+5,9%
[ € 739.467 – € 941.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.933[ € 780.836 – € 863.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.084[ € 815.974 – € 901.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Walessingel 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.303 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +0,5%
+€ 47.07012 maanden +5,9%
+€ 16.33912 mnd vs. NL +2,1%
Walessingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.303 voor Walessingel 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walessingel 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.084. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 840.303.

Verwachte verkoopprijs Walessingel 23
€ 859.084[ € 815.974 – € 901.866 ]
Verkoper houdt over€ 848.384−€ 10.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.416+€ 19.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walessingel 23 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Walessingel 23
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 821.933[ € 780.836 – € 863.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walessingel 23 adviseren wij in een bod van € 859.084, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.933 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.303+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.084+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.038+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walessingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 821.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walessingel 23 in Rosmalen bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 840.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.109
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walessingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.303
Verwachte verkoopprijs€ 859.084
Verwachte vraagprijs€ 821.933
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 80, 5247WG Rosmalen
Oosteinderweg 80
1994 · 175 m²
€ 821.485
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walessingel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.303 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Walessingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walessingel 23 in Rosmalen.

Wat is Walessingel 23 in Rosmalen waard?
Walessingel 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.303 (bandbreedte € 739.467 – € 941.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walessingel 23 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Walessingel 23 in Rosmalen is in oktober 2026 € 821.933 (bandbreedte € 780.836 – € 863.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Walessingel 23 in Rosmalen?
Voor Walessingel 23 adviseren wij een bod van € 859.084 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walessingel 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Walessingel 23 in Rosmalen bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.109 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walessingel 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walessingel 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walessingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Walessingel 23 ligt rond € 840.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walessingel 23?
Huishoudens in de buurt van Walessingel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.