Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 19

5247WV Rosmalen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.605
+5,9%
[ € 446.692 – € 568.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.084[ € 468.430 – € 517.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.554[ € 496.067 – € 548.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.605 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,5%
+€ 28.43412 maanden +5,9%
+€ 9.87012 mnd vs. NL +2,1%
Polenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.605 voor Polenstraat 19 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.554. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.605.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 19
€ 522.554[ € 496.067 – € 548.285 ]
Verkoper houdt over€ 515.556−€ 6.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.155+€ 12.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 19
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 493.084[ € 468.430 – € 517.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 522.554, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.084 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.605+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.554+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.682+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 493.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 19 in Rosmalen bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 507.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.605
Verwachte verkoopprijs€ 522.554
Verwachte vraagprijs€ 493.084
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.605 zit Polenstraat 19 in het middensegment van De Overlaet oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 19 in Rosmalen.

Wat is Polenstraat 19 in Rosmalen waard?
Polenstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.605 (bandbreedte € 446.692 – € 568.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 19 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 19 in Rosmalen is in oktober 2026 € 493.084 (bandbreedte € 468.430 – € 517.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 19 in Rosmalen?
Voor Polenstraat 19 adviseren wij een bod van € 522.554 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 19 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 19 in Rosmalen bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 19 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 19 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 19 ligt rond € 507.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.