Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 5

5247WV Rosmalen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.178
+5,9%
[ € 375.037 – € 477.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.906[ € 393.211 – € 434.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.814[ € 416.410 – € 460.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.178 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,5%
+€ 23.87312 maanden +5,9%
+€ 8.28712 mnd vs. NL +2,1%
Polenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.178 voor Polenstraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.814. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.178.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 5
€ 438.814[ € 416.410 – € 460.242 ]
Verkoper houdt over€ 432.737−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.740+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 5
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 413.906[ € 393.211 – € 434.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 438.814, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.906 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.178+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.814+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.755+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 413.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 426.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.178
Verwachte verkoopprijs€ 438.814
Verwachte vraagprijs€ 413.906
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.178 is Polenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 5 in Rosmalen.

Wat is Polenstraat 5 in Rosmalen waard?
Polenstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.178 (bandbreedte € 375.037 – € 477.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 413.906 (bandbreedte € 393.211 – € 434.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 5 in Rosmalen?
Voor Polenstraat 5 adviseren wij een bod van € 438.814 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 5 ligt rond € 426.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.