Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schaftstraat 23

5247XC Rosmalen

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.737
+5,9%
[ € 658.009 – € 837.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.606[ € 693.126 – € 766.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.318[ € 727.782 – € 804.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.737 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,5%
+€ 41.88512 maanden +5,9%
+€ 14.53912 mnd vs. NL +2,1%
Hannie Schaftstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.737 voor Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.318. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.737.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schaftstraat 23
€ 766.318[ € 727.782 – € 804.390 ]
Verkoper houdt over€ 756.639−€ 9.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.794+€ 17.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schaftstraat 23
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 729.606[ € 693.126 – € 766.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schaftstraat 23 adviseren wij in een bod van € 766.318, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.606 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.737+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.318+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.634+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schaftstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 729.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 747.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schaftstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.737
Verwachte verkoopprijs€ 766.318
Verwachte vraagprijs€ 729.606
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 80, 5247WG Rosmalen
Oosteinderweg 80
1994 · 175 m²
€ 821.485
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hannie Schaftstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.737 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hannie Schaftstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen.

Wat is Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen waard?
Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.737 (bandbreedte € 658.009 – € 837.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen is in oktober 2026 € 729.606 (bandbreedte € 693.126 – € 766.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen?
Voor Hannie Schaftstraat 23 adviseren wij een bod van € 766.318 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen bedragen € 3.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schaftstraat 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schaftstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schaftstraat 23 ligt rond € 747.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schaftstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schaftstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.