Huiswaardemeter

Woningwaarde Christina Enselsingel 9

5247XD Rosmalen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.579
+5,9%
[ € 385.950 – € 491.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.032[ € 404.730 – € 447.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.495[ € 428.609 – € 473.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Christina Enselsingel 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.579 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,5%
+€ 24.56712 maanden +5,9%
+€ 8.52812 mnd vs. NL +2,1%
Christina Enselsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.579 voor Christina Enselsingel 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christina Enselsingel 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.495. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.579.

Verwachte verkoopprijs Christina Enselsingel 9
€ 451.495[ € 428.609 – € 473.727 ]
Verkoper houdt over€ 445.279−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.675+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christina Enselsingel 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Christina Enselsingel 9
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 426.032[ € 404.730 – € 447.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christina Enselsingel 9 adviseren wij in een bod van € 451.495, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.032 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.579+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.495+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.070+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christina Enselsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christina Enselsingel 9 in Rosmalen bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 438.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christina Enselsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.579
Verwachte verkoopprijs€ 451.495
Verwachte vraagprijs€ 426.032
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christina Enselsingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Christina Enselsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen.

Wat is Christina Enselsingel 9 in Rosmalen waard?
Christina Enselsingel 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.579 (bandbreedte € 385.950 – € 491.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 426.032 (bandbreedte € 404.730 – € 447.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Christina Enselsingel 9 in Rosmalen?
Voor Christina Enselsingel 9 adviseren wij een bod van € 451.495 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christina Enselsingel 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christina Enselsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Christina Enselsingel 9 ligt rond € 438.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christina Enselsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Christina Enselsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.