Huiswaardemeter

Woningwaarde Heintje Davidsstraat 2

5247XG Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.771
+5,9%
[ € 418.678 – € 532.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.155[ € 439.047 – € 485.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.788[ € 464.951 – € 513.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.771 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.65112 maanden +5,9%
+€ 9.25212 mnd vs. NL +2,1%
Heintje Davidsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.771 voor Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.788. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.771.

Verwachte verkoopprijs Heintje Davidsstraat 2
€ 489.788[ € 464.951 – € 513.894 ]
Verkoper houdt over€ 483.150−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.734+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Heintje Davidsstraat 2
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 462.155[ € 439.047 – € 485.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heintje Davidsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 489.788, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.155 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.771+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.788+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.277+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heintje Davidsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 462.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 475.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heintje Davidsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.771
Verwachte verkoopprijs€ 489.788
Verwachte vraagprijs€ 462.155
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 16, 5247XC Rosmalen
Hannie Schaftstraat 16
1995 · 102 m²
€ 431.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heintje Davidsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heintje Davidsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen.

Wat is Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen waard?
Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.771 (bandbreedte € 418.678 – € 532.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 462.155 (bandbreedte € 439.047 – € 485.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen?
Voor Heintje Davidsstraat 2 adviseren wij een bod van € 489.788 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heintje Davidsstraat 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heintje Davidsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Heintje Davidsstraat 2 ligt rond € 475.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heintje Davidsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heintje Davidsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.