Huiswaardemeter

Woningwaarde Abe Lenstrasingel 1

5247XL Rosmalen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.927
+5,9%
[ € 556.976 – € 708.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.565[ € 586.687 – € 648.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.671[ € 616.021 – € 680.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.927 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,5%
+€ 35.45412 maanden +5,9%
+€ 12.30712 mnd vs. NL +2,1%
Abe Lenstrasingel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.927 voor Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.671. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.927.

Verwachte verkoopprijs Abe Lenstrasingel 1
€ 648.671[ € 616.021 – € 680.865 ]
Verkoper houdt over€ 640.286−€ 8.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.794+€ 15.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Abe Lenstrasingel 1
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 617.565[ € 586.687 – € 648.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abe Lenstrasingel 1 adviseren wij in een bod van € 648.671, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.565 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.927+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.671+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.105+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abe Lenstrasingel 1 zal in bij een vraagprijs van € 617.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 632.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abe Lenstrasingel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.927
Verwachte verkoopprijs€ 648.671
Verwachte vraagprijs€ 617.565
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 80, 5247WG Rosmalen
Oosteinderweg 80
1994 · 175 m²
€ 821.485
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.927 ligt Abe Lenstrasingel 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abe Lenstrasingel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen.

Wat is Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen waard?
Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.927 (bandbreedte € 556.976 – € 708.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen is in oktober 2026 € 617.565 (bandbreedte € 586.687 – € 648.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen?
Voor Abe Lenstrasingel 1 adviseren wij een bod van € 648.671 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abe Lenstrasingel 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abe Lenstrasingel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Abe Lenstrasingel 1 ligt rond € 632.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abe Lenstrasingel 1?
Huishoudens in de buurt van Abe Lenstrasingel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.