Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 10

5248BB Rosmalen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.565
+5,9%
[ € 736.177 – € 936.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.907[ € 777.962 – € 859.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.603[ € 811.414 – € 896.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.565 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds september +0,5%
+€ 46.86112 maanden +5,9%
+€ 16.26712 mnd vs. NL +2,1%
Lijsterbeslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.565 voor Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.603. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.565.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 10
€ 854.603[ € 811.414 – € 896.826 ]
Verkoper houdt over€ 843.952−€ 10.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.845+€ 19.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 10
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 818.907[ € 777.962 – € 859.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 10 adviseren wij in een bod van € 854.603, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 818.907 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.565+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.603+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.333+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 818.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen bedragen € 4.221 per maand bij een woningwaarde van € 836.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.091
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.565
Verwachte verkoopprijs€ 854.603
Verwachte vraagprijs€ 818.907
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Straatbeeld van Bernadettestraat 27, 5248AN Rosmalen
Bernadettestraat 27
1955 · 88 m²
€ 461.107
Straatbeeld van Meidoornlaan 9, 5248AJ Rosmalen
Meidoornlaan 9
1972 · 270 m²
€ 1.309.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.565 ligt Lijsterbeslaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maliskamp oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen.

Wat is Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen waard?
Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.565 (bandbreedte € 736.177 – € 936.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 818.907 (bandbreedte € 777.962 – € 859.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen?
Voor Lijsterbeslaan 10 adviseren wij een bod van € 854.603 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen bedragen € 4.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.091 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 10 ligt rond € 836.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.