Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafsebaan 27

5248JR Rosmalen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.837
+5,9%
[ € 482.977 – € 614.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.929[ € 506.283 – € 559.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.220[ € 536.660 – € 593.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsebaan 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.837 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,5%
+€ 30.74312 maanden +5,9%
+€ 10.67112 mnd vs. NL +2,1%
Graafsebaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.837 voor Graafsebaan 27 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsebaan 27 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.220. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.837.

Verwachte verkoopprijs Graafsebaan 27
€ 565.220[ € 536.660 – € 593.150 ]
Verkoper houdt over€ 557.753−€ 7.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.674+€ 13.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsebaan 27 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsebaan 27
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 532.929[ € 506.283 – € 559.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsebaan 27 adviseren wij in een bod van € 565.220, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.929 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.837+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.220+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.481+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsebaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 532.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsebaan 27 in Rosmalen bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 548.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsebaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.837
Verwachte verkoopprijs€ 565.220
Verwachte vraagprijs€ 532.929
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen zuid besteden gemiddeld € 337 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (13%)
G (8%)

Wonen in A2 zone Rosmalen zuid

A2 zone Rosmalen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafsebaan 29, 5248JR Rosmalen
Graafsebaan 29
1936 · 130 m²
€ 691.951
Straatbeeld van Burgemeester Mazairaclaan 36, 5242AV Rosmalen
Burgemeester Mazairaclaan 36
1948 · 154 m²
€ 727.720
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 9, 5242AC Rosmalen
Heer en Beekstraat 9
1939 · 220 m²
€ 972.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.837 is Graafsebaan 27 een van de meer betaalbare woningen in A2 zone Rosmalen zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafsebaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsebaan 27 in Rosmalen.

Wat is Graafsebaan 27 in Rosmalen waard?
Graafsebaan 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.837 (bandbreedte € 482.977 – € 614.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsebaan 27 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Graafsebaan 27 in Rosmalen is in oktober 2026 € 532.929 (bandbreedte € 506.283 – € 559.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafsebaan 27 in Rosmalen?
Voor Graafsebaan 27 adviseren wij een bod van € 565.220 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafsebaan 27 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafsebaan 27 in Rosmalen bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafsebaan 27 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafsebaan 27 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsebaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen zuid is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Graafsebaan 27 ligt rond € 548.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafsebaan 27?
Huishoudens in de buurt van Graafsebaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 337 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt A2 zone Rosmalen zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.