Huiswaardemeter

Woningwaarde Coudewater 120

5248NE Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.497
+5,9%
[ € 543.397 – € 691.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.842[ € 571.750 – € 631.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.560[ € 601.481 – € 664.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Coudewater 120 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.497 (€ 5.665 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,5%
+€ 34.58912 maanden +5,9%
+€ 12.00612 mnd vs. NL +2,1%
Coudewater 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.497 voor Coudewater 120 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coudewater 120 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.560. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.497.

Verwachte verkoopprijs Coudewater 120
€ 633.560[ € 601.481 – € 664.795 ]
Verkoper houdt over€ 625.341−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.381+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coudewater 120 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Verwachte vraagprijs Coudewater 120
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 601.842[ € 571.750 – € 631.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.521[ € 5.245 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coudewater 120 adviseren wij in een bod van € 633.560, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 601.842 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.560+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.238+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coudewater 120 zal in bij een vraagprijs van € 601.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coudewater 120 in Rosmalen bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 617.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coudewater 120

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.497
Verwachte verkoopprijs€ 633.560
Verwachte vraagprijs€ 601.842
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp west besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Maliskamp west

Maliskamp west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenplaats 170, 5248NH Rosmalen
Buitenplaats 170
2026 · 72 m²
€ 150.078
Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Straatbeeld van Buitenplaats 2, 5248NH Rosmalen
Buitenplaats 2
2026 · 63 m²
€ 42.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coudewater 120 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maliskamp west willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coudewater 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coudewater 120 in Rosmalen.

Wat is Coudewater 120 in Rosmalen waard?
Coudewater 120 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.497 (bandbreedte € 543.397 – € 691.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maliskamp west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coudewater 120 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Coudewater 120 in Rosmalen is in oktober 2026 € 601.842 (bandbreedte € 571.750 – € 631.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Coudewater 120 in Rosmalen?
Voor Coudewater 120 adviseren wij een bod van € 633.560 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coudewater 120 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Coudewater 120 in Rosmalen bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coudewater 120 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coudewater 120 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coudewater 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp west is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Coudewater 120 ligt rond € 617.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coudewater 120?
Huishoudens in de buurt van Coudewater 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.