Huiswaardemeter

Woningwaarde Coudewater 132

5248NE Rosmalen

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.780
+5,9%
[ € 697.646 – € 887.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.624[ € 733.993 – € 811.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.462[ € 772.161 – € 853.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Coudewater 132 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.780 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +0,5%
+€ 44.40812 maanden +5,9%
+€ 15.41512 mnd vs. NL +2,1%
Coudewater 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.780 voor Coudewater 132 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coudewater 132 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 792.780.

Verwachte verkoopprijs Coudewater 132
€ 813.462[ € 772.161 – € 853.440 ]
Verkoper houdt over€ 803.264−€ 10.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.881+€ 18.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coudewater 132 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Coudewater 132
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 772.624[ € 733.993 – € 811.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coudewater 132 adviseren wij in een bod van € 813.462, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 772.624 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.780+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.462+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.135+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coudewater 132 zal in bij een vraagprijs van € 772.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coudewater 132 in Rosmalen bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 792.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coudewater 132

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.780
Verwachte verkoopprijs€ 813.462
Verwachte vraagprijs€ 772.624
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp west besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Maliskamp west

Maliskamp west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Straatbeeld van Lommerlust 8, 5248ND Rosmalen
Lommerlust 8
2026 · 180 m²
€ 1.101.362
Straatbeeld van Kleine Erven 2, 5244NP Rosmalen
Kleine Erven 2
2022 · 247 m²
€ 1.299.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.780 zit Coudewater 132 in het middensegment van Maliskamp west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coudewater 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coudewater 132 in Rosmalen.

Wat is Coudewater 132 in Rosmalen waard?
Coudewater 132 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.780 (bandbreedte € 697.646 – € 887.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maliskamp west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coudewater 132 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Coudewater 132 in Rosmalen is in oktober 2026 € 772.624 (bandbreedte € 733.993 – € 811.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Coudewater 132 in Rosmalen?
Voor Coudewater 132 adviseren wij een bod van € 813.462 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coudewater 132 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Coudewater 132 in Rosmalen bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coudewater 132 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coudewater 132 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coudewater 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp west is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Coudewater 132 ligt rond € 792.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coudewater 132?
Huishoudens in de buurt van Coudewater 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.