Woningwaarde Vinkenveld 1

5249JN Rosmalen

198 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.309Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 457.238

+5,9%

[ € 402.369 – € 512.107 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 443.974[ € 421.775 – € 466.173 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 470.898[ € 447.082 – € 494.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenveld 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.238 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.191Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 25.61212 maanden +5,9%+5,9%

+€ 8.89012 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Vinkenveld 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.238 voor Vinkenveld 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenveld 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 470.898. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.238.

Verwachte verkoopprijs Vinkenveld 1

€ 470.898[ € 447.082 – € 494.143 ]

Verkoper houdt over€ 464.468−€ 6.430 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 482.466+€ 11.568 kosten koper

Verkoopprijs€ 470.898

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 464.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenveld 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 443.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenveld 1

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 443.974[ € 421.775 – € 466.173 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.242[ € 2.130 – € 2.354 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenveld 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 470.898, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.974 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.238+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 470.898+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 494.443+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenveld 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 443.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenveld 1 in Rosmalen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 457.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 657.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.350/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236

OZB€ 26

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.350

Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenveld 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte198 m²

Perceeloppervlakte1.259 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.238

Verwachte verkoopprijs€ 470.898

Verwachte vraagprijs€ 443.974

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Kruisstraat

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Kruisstraat besteden gemiddeld € 336 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 192/mndAardgas (1.680 m³/jr)Aardgas(1.680 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.650 kWh/jr)Elektriciteit(4.650 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bedrijventerrein Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation10,2 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.238 is Vinkenveld 1 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenveld 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenveld 1 in Rosmalen.

Wat is Vinkenveld 1 in Rosmalen waard?

Vinkenveld 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.238 (bandbreedte € 402.369 – € 512.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Kruisstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenveld 1 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Vinkenveld 1 in Rosmalen is in oktober 2026 € 443.974 (bandbreedte € 421.775 – € 466.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.

Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenveld 1 in Rosmalen?

Voor Vinkenveld 1 adviseren wij een bod van € 470.898 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vinkenveld 1 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Vinkenveld 1 in Rosmalen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenveld 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vinkenveld 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenveld 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Kruisstraat is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenveld 1 ligt rond € 457.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vinkenveld 1?

Huishoudens in de buurt van Vinkenveld 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 336 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Kruisstraat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.