Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliertwijksestraat 12

5249RH Rosmalen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.354
+5,2%
[ € 493.112 – € 627.596 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.410[ € 548.297 – € 606.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 560.354 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds juli +0,5%
+€ 27.92212 maanden +5,2%
+€ 9.11612 mnd vs. NL +1,7%
Vliertwijksestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.354 voor Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.410. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.354.

Verwachte verkoopprijs Vliertwijksestraat 12
€ 576.410[ € 548.297 – € 606.013 ]
Verkoper houdt over€ 568.819−€ 7.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.088+€ 13.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.819

Wat is de vraagprijs?

Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.619 per m².

Vraagprijs Vliertwijksestraat 12
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.619[ € 5.338 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliertwijksestraat 12 adviseren wij in een bod van € 576.410, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.354+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.410+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.231+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliertwijksestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 560.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliertwijksestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.354
Verwachte verkoopprijs€ 576.410
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.354 is Vliertwijksestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kruisstraat. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliertwijksestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen.

Wat is Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen waard?
Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.354 (bandbreedte € 493.112 – € 627.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de vraagprijs van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen?
Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen?
Voor Vliertwijksestraat 12 adviseren wij een bod van € 576.410 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliertwijksestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Vliertwijksestraat 12 ligt rond € 560.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliertwijksestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vliertwijksestraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.