Huiswaardemeter

Woningwaarde Venelaan 1-7

8313AA Rutten

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.965
+11,8%
[ € 344.929 – € 439.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.711[ € 358.825 – € 396.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.757[ € 385.737 – € 426.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Venelaan 1-7 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.965 (€ 5.369 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds september +0,9%
+€ 41.28312 maanden +11,8%
+€ 27.69712 mnd vs. NL +7,9%
Venelaan 1-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.965 voor Venelaan 1-7 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venelaan 1-7 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.757. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.965.

Verwachte verkoopprijs Venelaan 1-7
€ 406.757[ € 385.737 – € 426.342 ]
Verkoper houdt over€ 401.033−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.042+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venelaan 1-7 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Venelaan 1-7
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 377.711[ € 358.825 – € 396.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venelaan 1-7 adviseren wij in een bod van € 406.757, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.711 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.965+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.757+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.095+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venelaan 1-7 zal in bij een vraagprijs van € 377.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venelaan 1-7 in Rutten bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 391.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venelaan 1-7

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.965
Verwachte verkoopprijs€ 406.757
Verwachte vraagprijs€ 377.711
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.965 ligt Venelaan 1-7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venelaan 1-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venelaan 1-7 in Rutten.

Wat is Venelaan 1-7 in Rutten waard?
Venelaan 1-7 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.965 (bandbreedte € 344.929 – € 439.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venelaan 1-7 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Venelaan 1-7 in Rutten is in oktober 2026 € 377.711 (bandbreedte € 358.825 – € 396.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Venelaan 1-7 in Rutten?
Voor Venelaan 1-7 adviseren wij een bod van € 406.757 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venelaan 1-7 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Venelaan 1-7 in Rutten bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venelaan 1-7 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venelaan 1-7 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venelaan 1-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Venelaan 1-7 ligt rond € 391.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venelaan 1-7?
Huishoudens in de buurt van Venelaan 1-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.