Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemsterpoort 10

8313AD Rutten

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.937
+11,8%
[ € 320.265 – € 407.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.445[ € 332.923 – € 367.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.949[ € 358.558 – € 396.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemsterpoort 10 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.937 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.360Sinds september +0,9%
+€ 38.33112 maanden +11,8%
+€ 25.71712 mnd vs. NL +7,9%
Lemsterpoort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.937 voor Lemsterpoort 10 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemsterpoort 10 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.949. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.937.

Verwachte verkoopprijs Lemsterpoort 10
€ 377.949[ € 358.558 – € 396.300 ]
Verkoper houdt over€ 372.542−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.658+€ 9.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemsterpoort 10 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Lemsterpoort 10
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 350.445[ € 332.923 – € 367.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemsterpoort 10 adviseren wij in een bod van € 377.949, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.445 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.937+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.949+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.846+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemsterpoort 10 zal in bij een vraagprijs van € 350.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemsterpoort 10 in Rutten bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 363.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemsterpoort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.937
Verwachte verkoopprijs€ 377.949
Verwachte vraagprijs€ 350.445
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van Wrakkenweg 11, 8313PC Rutten
Wrakkenweg 11
1954 · 117 m²
€ 334.203
Straatbeeld van Hopweg 62A, 8313RM Rutten
Hopweg 62A
1955 · 110 m²
€ 450.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.937 zit Lemsterpoort 10 in het middensegment van Rutten-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lemsterpoort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemsterpoort 10 in Rutten.

Wat is Lemsterpoort 10 in Rutten waard?
Lemsterpoort 10 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.937 (bandbreedte € 320.265 – € 407.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemsterpoort 10 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Lemsterpoort 10 in Rutten is in oktober 2026 € 350.445 (bandbreedte € 332.923 – € 367.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemsterpoort 10 in Rutten?
Voor Lemsterpoort 10 adviseren wij een bod van € 377.949 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemsterpoort 10 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lemsterpoort 10 in Rutten bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemsterpoort 10 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemsterpoort 10 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemsterpoort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lemsterpoort 10 ligt rond € 363.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemsterpoort 10?
Huishoudens in de buurt van Lemsterpoort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.