Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemsterpoort 5

8313AE Rutten

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.611
+11,8%
[ € 313.818 – € 399.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.630[ € 326.449 – € 360.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.082[ € 351.259 – € 388.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemsterpoort 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.611 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,9%
+€ 37.55912 maanden +11,8%
+€ 25.19912 mnd vs. NL +7,9%
Lemsterpoort 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.611 voor Lemsterpoort 5 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemsterpoort 5 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.082. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.611.

Verwachte verkoopprijs Lemsterpoort 5
€ 370.082[ € 351.259 – € 388.234 ]
Verkoper houdt over€ 364.761−€ 5.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.634+€ 9.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemsterpoort 5 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Lemsterpoort 5
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 343.630[ € 326.449 – € 360.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemsterpoort 5 adviseren wij in een bod van € 370.082, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.630 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.611+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.082+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.586+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemsterpoort 5 zal in bij een vraagprijs van € 343.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemsterpoort 5 in Rutten bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 356.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemsterpoort 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.611
Verwachte verkoopprijs€ 370.082
Verwachte vraagprijs€ 343.630
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van Wrakkenweg 11, 8313PC Rutten
Wrakkenweg 11
1954 · 117 m²
€ 334.203
Straatbeeld van Hopweg 62A, 8313RM Rutten
Hopweg 62A
1955 · 110 m²
€ 450.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.611 zit Lemsterpoort 5 in het middensegment van Rutten-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lemsterpoort 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemsterpoort 5 in Rutten.

Wat is Lemsterpoort 5 in Rutten waard?
Lemsterpoort 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.611 (bandbreedte € 313.818 – € 399.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemsterpoort 5 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Lemsterpoort 5 in Rutten is in oktober 2026 € 343.630 (bandbreedte € 326.449 – € 360.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemsterpoort 5 in Rutten?
Voor Lemsterpoort 5 adviseren wij een bod van € 370.082 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemsterpoort 5 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lemsterpoort 5 in Rutten bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemsterpoort 5 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemsterpoort 5 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemsterpoort 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lemsterpoort 5 ligt rond € 356.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemsterpoort 5?
Huishoudens in de buurt van Lemsterpoort 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.