Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenom 25

8313AG Rutten

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.068
+11,8%
[ € 196.300 – € 249.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.373[ € 203.654 – € 225.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.116[ € 220.150 – € 243.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenom 25 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.068 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,9%
+€ 23.49412 maanden +11,8%
+€ 15.76212 mnd vs. NL +7,9%
Buitenom 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.068 voor Buitenom 25 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenom 25 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.116. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.068.

Verwachte verkoopprijs Buitenom 25
€ 232.116[ € 220.150 – € 243.324 ]
Verkoper houdt over€ 228.313−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.908+€ 6.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenom 25 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenom 25
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 214.373[ € 203.654 – € 225.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenom 25 adviseren wij in een bod van € 232.116, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.373 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.068+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.116+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.722+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenom 25 zal in bij een vraagprijs van € 214.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenom 25 in Rutten bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenom 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.068
Verwachte verkoopprijs€ 232.116
Verwachte vraagprijs€ 214.373
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van Ruttensepad 8A, 8313PN Rutten
Ruttensepad 8A
1955 · 99 m²
€ 399.756
Straatbeeld van Hopweg 62A, 8313RM Rutten
Hopweg 62A
1955 · 110 m²
€ 450.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.068 is Buitenom 25 een van de meer betaalbare woningen in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenom 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenom 25 in Rutten.

Wat is Buitenom 25 in Rutten waard?
Buitenom 25 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.068 (bandbreedte € 196.300 – € 249.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenom 25 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Buitenom 25 in Rutten is in oktober 2026 € 214.373 (bandbreedte € 203.654 – € 225.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenom 25 in Rutten?
Voor Buitenom 25 adviseren wij een bod van € 232.116 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenom 25 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenom 25 in Rutten bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenom 25 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenom 25 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 23.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenom 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Buitenom 25 ligt rond € 223.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenom 25?
Huishoudens in de buurt van Buitenom 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.