Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerweg 17

8313AK Rutten

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.553
+11,8%
[ € 400.007 – € 509.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.943[ € 416.996 – € 460.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.718[ € 446.603 – € 493.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerweg 17 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.553 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.196Sinds september +0,9%
+€ 47.87512 maanden +11,8%
+€ 32.12012 mnd vs. NL +7,9%
Meerweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.553 voor Meerweg 17 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerweg 17 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.718. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.553.

Verwachte verkoopprijs Meerweg 17
€ 470.718[ € 446.603 – € 493.613 ]
Verkoper houdt over€ 464.290−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.282+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerweg 17 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Meerweg 17
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 438.943[ € 416.996 – € 460.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerweg 17 adviseren wij in een bod van € 470.718, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.943 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.553+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.718+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.254+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 438.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerweg 17 in Rutten bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 454.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.553
Verwachte verkoopprijs€ 470.718
Verwachte vraagprijs€ 438.943
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.553 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerweg 17 in Rutten.

Wat is Meerweg 17 in Rutten waard?
Meerweg 17 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.553 (bandbreedte € 400.007 – € 509.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerweg 17 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Meerweg 17 in Rutten is in oktober 2026 € 438.943 (bandbreedte € 416.996 – € 460.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerweg 17 in Rutten?
Voor Meerweg 17 adviseren wij een bod van € 470.718 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerweg 17 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Meerweg 17 in Rutten bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerweg 17 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerweg 17 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Meerweg 17 ligt rond € 454.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerweg 17?
Huishoudens in de buurt van Meerweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.