Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerweg 35A

8313AK Rutten

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.260
+11,8%
[ € 323.189 – € 411.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.780[ € 336.091 – € 371.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.252[ € 361.634 – € 399.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerweg 35A in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.260 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,9%
+€ 38.68112 maanden +11,8%
+€ 25.95112 mnd vs. NL +7,9%
Meerweg 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.260 voor Meerweg 35A in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerweg 35A in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.252. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.260.

Verwachte verkoopprijs Meerweg 35A
€ 381.252[ € 361.634 – € 399.701 ]
Verkoper houdt over€ 375.808−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.027+€ 9.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerweg 35A in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Meerweg 35A
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 353.780[ € 336.091 – € 371.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerweg 35A adviseren wij in een bod van € 381.252, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.780 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.260+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.252+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.315+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerweg 35A zal in bij een vraagprijs van € 353.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerweg 35A in Rutten bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 367.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerweg 35A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.260
Verwachte verkoopprijs€ 381.252
Verwachte vraagprijs€ 353.780
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.260 zit Meerweg 35A in het middensegment van Rutten-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerweg 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerweg 35A in Rutten.

Wat is Meerweg 35A in Rutten waard?
Meerweg 35A in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.260 (bandbreedte € 323.189 – € 411.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerweg 35A in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Meerweg 35A in Rutten is in oktober 2026 € 353.780 (bandbreedte € 336.091 – € 371.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerweg 35A in Rutten?
Voor Meerweg 35A adviseren wij een bod van € 381.252 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerweg 35A in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Meerweg 35A in Rutten bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerweg 35A in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerweg 35A in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerweg 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Meerweg 35A ligt rond € 367.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerweg 35A?
Huishoudens in de buurt van Meerweg 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.