Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenom 44

8313AT Rutten

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.402
+11,8%
[ € 233.554 – € 297.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.794[ € 243.004 – € 268.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.371[ € 261.229 – € 288.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenom 44 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.402 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,9%
+€ 27.95312 maanden +11,8%
+€ 18.75412 mnd vs. NL +7,9%
Buitenom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.402 voor Buitenom 44 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenom 44 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.371. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.402.

Verwachte verkoopprijs Buitenom 44
€ 275.371[ € 261.229 – € 288.728 ]
Verkoper houdt over€ 271.092−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.028+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenom 44 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenom 44
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 255.794[ € 243.004 – € 268.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenom 44 adviseren wij in een bod van € 275.371, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.794 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.402+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.371+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.140+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenom 44 zal in bij een vraagprijs van € 255.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenom 44 in Rutten bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 265.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.402
Verwachte verkoopprijs€ 275.371
Verwachte vraagprijs€ 255.794
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.402 is Buitenom 44 een van de meer betaalbare woningen in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenom 44 in Rutten.

Wat is Buitenom 44 in Rutten waard?
Buitenom 44 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.402 (bandbreedte € 233.554 – € 297.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenom 44 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Buitenom 44 in Rutten is in oktober 2026 € 255.794 (bandbreedte € 243.004 – € 268.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenom 44 in Rutten?
Voor Buitenom 44 adviseren wij een bod van € 275.371 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenom 44 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenom 44 in Rutten bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenom 44 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenom 44 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Buitenom 44 ligt rond € 265.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenom 44?
Huishoudens in de buurt van Buitenom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.