Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruiten 8

8313AW Rutten

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.996
+11,8%
[ € 368.716 – € 469.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.803[ € 384.563 – € 425.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.687[ € 411.482 – € 454.796 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruiten 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.996 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,9%
+€ 44.13012 maanden +11,8%
+€ 29.60712 mnd vs. NL +7,9%
De Ruiten 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.996 voor De Ruiten 8 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruiten 8 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.687. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.996.

Verwachte verkoopprijs De Ruiten 8
€ 433.687[ € 411.482 – € 454.796 ]
Verkoper houdt over€ 427.666−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.511+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruiten 8 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruiten 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 404.803[ € 384.563 – € 425.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruiten 8 adviseren wij in een bod van € 433.687, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.803 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.996+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.687+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.371+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruiten 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruiten 8 in Rutten bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruiten 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.996
Verwachte verkoopprijs€ 433.687
Verwachte vraagprijs€ 404.803
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.996 ligt De Ruiten 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Ruiten 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruiten 8 in Rutten.

Wat is De Ruiten 8 in Rutten waard?
De Ruiten 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.996 (bandbreedte € 368.716 – € 469.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruiten 8 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van De Ruiten 8 in Rutten is in oktober 2026 € 404.803 (bandbreedte € 384.563 – € 425.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruiten 8 in Rutten?
Voor De Ruiten 8 adviseren wij een bod van € 433.687 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruiten 8 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruiten 8 in Rutten bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruiten 8 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruiten 8 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruiten 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Ruiten 8 ligt rond € 418.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruiten 8?
Huishoudens in de buurt van De Ruiten 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.