Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gardeniers 12

8313AX Rutten

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.053
+11,8%
[ € 292.207 – € 371.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.735[ € 303.748 – € 335.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.845[ € 327.137 – € 361.573 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gardeniers 12 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.053 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,9%
+€ 34.97312 maanden +11,8%
+€ 23.46412 mnd vs. NL +7,9%
De Gardeniers 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.053 voor De Gardeniers 12 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gardeniers 12 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.845. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 332.053.

Verwachte verkoopprijs De Gardeniers 12
€ 344.845[ € 327.137 – € 361.573 ]
Verkoper houdt over€ 339.802−€ 5.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.892+€ 9.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gardeniers 12 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs De Gardeniers 12
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 319.735[ € 303.748 – € 335.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gardeniers 12 adviseren wij in een bod van € 344.845, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.735 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.053+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.845+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.087+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gardeniers 12 zal in bij een vraagprijs van € 319.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gardeniers 12 in Rutten bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 332.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gardeniers 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.053
Verwachte verkoopprijs€ 344.845
Verwachte vraagprijs€ 319.735
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gardeniers 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rutten-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Gardeniers 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gardeniers 12 in Rutten.

Wat is De Gardeniers 12 in Rutten waard?
De Gardeniers 12 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.053 (bandbreedte € 292.207 – € 371.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gardeniers 12 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van De Gardeniers 12 in Rutten is in oktober 2026 € 319.735 (bandbreedte € 303.748 – € 335.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gardeniers 12 in Rutten?
Voor De Gardeniers 12 adviseren wij een bod van € 344.845 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gardeniers 12 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van De Gardeniers 12 in Rutten bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gardeniers 12 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gardeniers 12 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gardeniers 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Gardeniers 12 ligt rond € 332.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gardeniers 12?
Huishoudens in de buurt van De Gardeniers 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.