Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 10

8313BB Rutten

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.208
+11,8%
[ € 449.863 – € 572.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.831[ € 469.139 – € 518.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.196[ € 501.979 – € 554.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 10 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.208 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.719Sinds september +0,9%
+€ 53.84212 maanden +11,8%
+€ 36.12312 mnd vs. NL +7,9%
Lavendel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.208 voor Lavendel 10 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 10 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.196. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.208.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 10
€ 529.196[ € 501.979 – € 554.820 ]
Verkoper houdt over€ 522.125−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.930+€ 12.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 10 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 10
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 493.831[ € 469.139 – € 518.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.322 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 10 adviseren wij in een bod van € 529.196, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.831 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.208+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.196+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.656+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 10 zal in bij een vraagprijs van € 493.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 10 in Rutten bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 511.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.208
Verwachte verkoopprijs€ 529.196
Verwachte vraagprijs€ 493.831
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.208 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 10 in Rutten.

Wat is Lavendel 10 in Rutten waard?
Lavendel 10 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.208 (bandbreedte € 449.863 – € 572.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 10 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 10 in Rutten is in oktober 2026 € 493.831 (bandbreedte € 469.139 – € 518.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 10 in Rutten?
Voor Lavendel 10 adviseren wij een bod van € 529.196 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 10 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 10 in Rutten bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 10 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 10 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 10 ligt rond € 511.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 10?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.