Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 3

8313BB Rutten

265 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.404
+11,8%
[ € 644.516 – € 820.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.917[ € 675.371 – € 746.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.541[ € 715.893 – € 791.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 3 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.404 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.761Sinds september +0,9%
+€ 77.13912 maanden +11,8%
+€ 51.75312 mnd vs. NL +7,9%
Lavendel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.404 voor Lavendel 3 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 3 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.541. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 732.404.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 3
€ 754.541[ € 715.893 – € 791.251 ]
Verkoper houdt over€ 744.991−€ 9.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.782+€ 17.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 3 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 3
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 710.917[ € 675.371 – € 746.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 3 adviseren wij in een bod van € 754.541, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 710.917 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.404+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.541+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.268+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 3 zal in bij een vraagprijs van € 710.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 3 in Rutten bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 732.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.582
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.404
Verwachte verkoopprijs€ 754.541
Verwachte vraagprijs€ 710.917
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.404 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lavendel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 3 in Rutten.

Wat is Lavendel 3 in Rutten waard?
Lavendel 3 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.404 (bandbreedte € 644.516 – € 820.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 3 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 3 in Rutten is in oktober 2026 € 710.917 (bandbreedte € 675.371 – € 746.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 3 in Rutten?
Voor Lavendel 3 adviseren wij een bod van € 754.541 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 3 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 3 in Rutten bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.582 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 3 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 3 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 77.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 3 ligt rond € 732.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 3?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.