Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 23

8313BC Rutten

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.141
+11,8%
[ € 297.564 – € 378.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.750[ € 309.463 – € 342.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.003[ € 332.982 – € 368.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 23 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.141 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,9%
+€ 35.61412 maanden +11,8%
+€ 23.89412 mnd vs. NL +7,9%
Melisse 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.141 voor Melisse 23 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 23 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.003. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.141.

Verwachte verkoopprijs Melisse 23
€ 351.003[ € 332.982 – € 368.033 ]
Verkoper houdt over€ 345.892−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.173+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 23 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 23
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 325.750[ € 309.463 – € 342.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 23 adviseren wij in een bod van € 351.003, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.750 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.141+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.003+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.553+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 23 zal in bij een vraagprijs van € 325.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 23 in Rutten bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 338.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.141
Verwachte verkoopprijs€ 351.003
Verwachte vraagprijs€ 325.750
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisse 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rutten-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisse 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 23 in Rutten.

Wat is Melisse 23 in Rutten waard?
Melisse 23 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.141 (bandbreedte € 297.564 – € 378.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 23 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Melisse 23 in Rutten is in oktober 2026 € 325.750 (bandbreedte € 309.463 – € 342.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 23 in Rutten?
Voor Melisse 23 adviseren wij een bod van € 351.003 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 23 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 23 in Rutten bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 23 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 23 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 23 ligt rond € 338.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 23?
Huishoudens in de buurt van Melisse 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.