Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 8

8313BC Rutten

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.740
+11,8%
[ € 555.051 – € 706.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.923[ € 581.327 – € 642.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.135[ € 617.369 – € 682.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.740 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.823Sinds september +0,9%
+€ 66.43112 maanden +11,8%
+€ 44.56912 mnd vs. NL +7,9%
Melisse 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.740 voor Melisse 8 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 8 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.135. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.740.

Verwachte verkoopprijs Melisse 8
€ 650.135[ € 617.369 – € 682.355 ]
Verkoper houdt over€ 641.734−€ 8.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.288+€ 15.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 8 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 611.923[ € 581.327 – € 642.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 8 adviseren wij in een bod van € 650.135, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.923 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.740+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.135+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.642+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 8 zal in bij een vraagprijs van € 611.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 8 in Rutten bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 630.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.740
Verwachte verkoopprijs€ 650.135
Verwachte vraagprijs€ 611.923
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisse 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.740 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisse 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 8 in Rutten.

Wat is Melisse 8 in Rutten waard?
Melisse 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.740 (bandbreedte € 555.051 – € 706.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 8 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Melisse 8 in Rutten is in oktober 2026 € 611.923 (bandbreedte € 581.327 – € 642.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 8 in Rutten?
Voor Melisse 8 adviseren wij een bod van € 650.135 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 8 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 8 in Rutten bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 8 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 8 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 66.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 8 ligt rond € 630.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 8?
Huishoudens in de buurt van Melisse 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.