Huiswaardemeter

Woningwaarde Salie 8

8313BD Rutten

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.781
+11,8%
[ € 374.687 – € 476.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.239[ € 390.677 – € 431.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.838[ € 418.415 – € 462.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Salie 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.781 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +0,9%
+€ 44.84412 maanden +11,8%
+€ 30.08612 mnd vs. NL +7,9%
Salie 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.781 voor Salie 8 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salie 8 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.838. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.781.

Verwachte verkoopprijs Salie 8
€ 440.838[ € 418.415 – € 462.459 ]
Verkoper houdt over€ 434.739−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.805+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salie 8 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Salie 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 411.239[ € 390.677 – € 431.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salie 8 adviseren wij in een bod van € 440.838, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.239 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.781+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.838+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.880+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salie 8 zal in bij een vraagprijs van € 411.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salie 8 in Rutten bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 425.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salie 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.781
Verwachte verkoopprijs€ 440.838
Verwachte vraagprijs€ 411.239
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.781 ligt Salie 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Salie 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salie 8 in Rutten.

Wat is Salie 8 in Rutten waard?
Salie 8 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.781 (bandbreedte € 374.687 – € 476.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salie 8 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Salie 8 in Rutten is in oktober 2026 € 411.239 (bandbreedte € 390.677 – € 431.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Salie 8 in Rutten?
Voor Salie 8 adviseren wij een bod van € 440.838 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salie 8 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Salie 8 in Rutten bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salie 8 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salie 8 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salie 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Salie 8 ligt rond € 425.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salie 8?
Huishoudens in de buurt van Salie 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.