Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergamot 4

8313BG Rutten

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.266
+11,8%
[ € 493.914 – € 628.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.972[ € 514.873 – € 569.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.247[ € 551.429 – € 609.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergamot 4 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.266 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +0,9%
+€ 59.11412 maanden +11,8%
+€ 39.66012 mnd vs. NL +7,9%
Bergamot 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.266 voor Bergamot 4 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergamot 4 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.247. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.266.

Verwachte verkoopprijs Bergamot 4
€ 581.247[ € 551.429 – € 609.475 ]
Verkoper houdt over€ 573.603−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.022+€ 13.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergamot 4 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Bergamot 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 541.972[ € 514.873 – € 569.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergamot 4 adviseren wij in een bod van € 581.247, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.972 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.266+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.247+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.309+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergamot 4 zal in bij een vraagprijs van € 541.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergamot 4 in Rutten bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 561.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergamot 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.266
Verwachte verkoopprijs€ 581.247
Verwachte vraagprijs€ 541.972
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Ambachtstraat 14, 8313AV Rutten
Ambachtstraat 14
2000 · 253 m²
€ 558.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergamot 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.266 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergamot 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergamot 4 in Rutten.

Wat is Bergamot 4 in Rutten waard?
Bergamot 4 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.266 (bandbreedte € 493.914 – € 628.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergamot 4 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Bergamot 4 in Rutten is in oktober 2026 € 541.972 (bandbreedte € 514.873 – € 569.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergamot 4 in Rutten?
Voor Bergamot 4 adviseren wij een bod van € 581.247 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergamot 4 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Bergamot 4 in Rutten bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergamot 4 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergamot 4 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 59.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergamot 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Bergamot 4 ligt rond € 561.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergamot 4?
Huishoudens in de buurt van Bergamot 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.