Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulusstraat 13

8313BJ Rutten

93 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.944
+11,8%
[ € 258.671 – € 329.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.077[ € 268.923 – € 297.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.228[ € 289.630 – € 320.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulusstraat 13 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.944 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,9%
+€ 30.95912 maanden +11,8%
+€ 20.77112 mnd vs. NL +7,9%
Paulusstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.944 voor Paulusstraat 13 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulusstraat 13 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.228. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.944.

Verwachte verkoopprijs Paulusstraat 13
€ 305.228[ € 289.630 – € 320.118 ]
Verkoper houdt over€ 300.620−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.483+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulusstraat 13 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Paulusstraat 13
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 283.077[ € 268.923 – € 297.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulusstraat 13 adviseren wij in een bod van € 305.228, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.077 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.944+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.228+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.489+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulusstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 283.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulusstraat 13 in Rutten bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 293.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulusstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.944
Verwachte verkoopprijs€ 305.228
Verwachte vraagprijs€ 283.077
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gardeniers 36, 8313AX Rutten
De Gardeniers 36
1997 · 143 m²
€ 433.947
Straatbeeld van De Gardeniers 38, 8313AX Rutten
De Gardeniers 38
1997 · 139 m²
€ 363.756
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulusstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rutten-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paulusstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulusstraat 13 in Rutten.

Wat is Paulusstraat 13 in Rutten waard?
Paulusstraat 13 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.944 (bandbreedte € 258.671 – € 329.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulusstraat 13 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Paulusstraat 13 in Rutten is in oktober 2026 € 283.077 (bandbreedte € 268.923 – € 297.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulusstraat 13 in Rutten?
Voor Paulusstraat 13 adviseren wij een bod van € 305.228 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulusstraat 13 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Paulusstraat 13 in Rutten bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulusstraat 13 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulusstraat 13 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulusstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Paulusstraat 13 ligt rond € 293.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulusstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Paulusstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.