Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoekenstraat 9

4431CB 's-Gravenpolder

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.401
+9,6%
[ € 424.513 – € 540.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.026[ € 451.275 – € 498.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.890[ € 465.265 – € 514.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.401 (€ 2.710 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.666Sinds september +0,8%
+€ 42.19412 maanden +9,6%
+€ 25.14012 mnd vs. NL +5,7%
Van Hoekenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.401 voor Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.890. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.401.

Verwachte verkoopprijs Van Hoekenstraat 9
€ 489.890[ € 465.265 – € 514.239 ]
Verkoper houdt over€ 483.251−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.838+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoekenstraat 9
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 475.026[ € 451.275 – € 498.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoekenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 489.890, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.026 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.401+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.890+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.385+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoekenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.026 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoekenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.401
Verwachte verkoopprijs€ 489.890
Verwachte vraagprijs€ 475.026
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjestraat 3, 4431CW 's-Gravenpolder
Kastanjestraat 3
1977 · 174 m²
€ 534.745
Straatbeeld van Magnoliastraat 198, 4431EL 's-Gravenpolder
Magnoliastraat 198
1994 · 157 m²
€ 468.091
Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hoekenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.401 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Hoekenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder.

Wat is Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder waard?
Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.401 (bandbreedte € 424.513 – € 540.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 475.026 (bandbreedte € 451.275 – € 498.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder?
Voor Van Hoekenstraat 9 adviseren wij een bod van € 489.890 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoekenstraat 9 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 42.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoekenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoekenstraat 9 ligt rond € 482.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoekenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Hoekenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.