Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenstraat 11

4453AA 's-Heerenhoek

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.208
+9,6%
[ € 321.383 – € 409.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.527[ € 340.601 – € 376.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.015[ € 353.203 – € 390.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.208 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,8%
+€ 31.94412 maanden +9,6%
+€ 19.03312 mnd vs. NL +5,7%
Heerenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.208 voor Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.015. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.208.

Verwachte verkoopprijs Heerenstraat 11
€ 372.015[ € 353.203 – € 390.382 ]
Verkoper houdt over€ 366.673−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.605+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenstraat 11
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 358.527[ € 340.601 – € 376.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.015, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.527 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.208+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.015+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.616+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 358.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 365.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.208
Verwachte verkoopprijs€ 372.015
Verwachte vraagprijs€ 358.527
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 9, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 9
1967 · 153 m²
€ 381.949
Straatbeeld van van Steestraat 3, 4453AP 's-Heerenhoek
van Steestraat 3
1970 · 161 m²
€ 357.461
Straatbeeld van Willibrordusstraat 7, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 7
1970 · 91 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.208 zit Heerenstraat 11 in het middensegment van Kern 's-Heerenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek.

Wat is Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek waard?
Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.208 (bandbreedte € 321.383 – € 409.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 358.527 (bandbreedte € 340.601 – € 376.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek?
Voor Heerenstraat 11 adviseren wij een bod van € 372.015 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenstraat 11 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 31.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Heerenstraat 11 ligt rond € 365.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heerenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.