Huiswaardemeter

Woningwaarde Merietestraat 12

4453AM 's-Heerenhoek

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.823
+9,6%
[ € 215.444 – € 274.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.476[ € 228.452 – € 252.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.248[ € 237.819 – € 262.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.823 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,8%
+€ 21.41412 maanden +9,6%
+€ 12.75912 mnd vs. NL +5,7%
Merietestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.823 voor Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.248. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 244.823.

Verwachte verkoopprijs Merietestraat 12
€ 249.248[ € 237.819 – € 262.853 ]
Verkoper houdt over€ 245.256−€ 3.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.383+€ 7.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Merietestraat 12
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 240.476[ € 228.452 – € 252.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merietestraat 12 adviseren wij in een bod van € 249.248, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 240.476 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.823+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.248+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.710+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merietestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 240.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 244.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merietestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.823
Verwachte verkoopprijs€ 249.248
Verwachte vraagprijs€ 240.476
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 7, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 7
1970 · 91 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek
Emmastraat 74
1987 · 44 m²
€ 128.517
Straatbeeld van Willibrordusstraat 9, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 9
1967 · 153 m²
€ 381.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.823 is Merietestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merietestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek.

Wat is Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek waard?
Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.823 (bandbreedte € 215.444 – € 274.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 240.476 (bandbreedte € 228.452 – € 252.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek?
Voor Merietestraat 12 adviseren wij een bod van € 249.248 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merietestraat 12 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 21.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merietestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Merietestraat 12 ligt rond € 244.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merietestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merietestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.