Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek

Woningwaarde Emmastraat 74

4453CE 's-Heerenhoek

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 128.517
+8,9%
[ € 113.095 – € 143.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 125.996[ € 119.696 – € 132.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 131.089[ € 124.484 – € 137.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 128.517 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds juli +0,8%
+€ 10.47112 maanden +8,9%
+€ 6.30212 mnd vs. NL +5,3%
Emmastraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 128.517 voor Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 131.089. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 128.517.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 74
€ 131.089[ € 124.484 – € 137.588 ]
Verkoper houdt over€ 128.397−€ 2.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.861+€ 4.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 131.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 128.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 125.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 74
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 125.996[ € 119.696 – € 132.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.720 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 488.050[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 74 adviseren wij in een bod van € 131.089, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 125.996 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 128.517+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 131.089+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 137.643+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 125.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek bedragen € 695 per maand bij een woningwaarde van € 128.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 628
OZB€ 10
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 695
Totaal betaald over 30 jaar€ 226.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 128.517
Verwachte verkoopprijs€ 131.089
Verwachte vraagprijs€ 125.996
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken de Zwagerpad 9, 4453BD 's-Heerenhoek
Deken de Zwagerpad 9
1992 · 131 m²
€ 325.736
Straatbeeld van Molendijk 8, 4453AE 's-Heerenhoek
Molendijk 8
1910 · 138 m²
€ 505.445
Straatbeeld van Vermuestraat 8, 4453BT 's-Heerenhoek
Vermuestraat 8
2002 · 177 m²
€ 522.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 128.517 is Emmastraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek.

Wat is Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek waard?
Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 128.517 (bandbreedte € 113.095 – € 143.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek is in augustus 2026 € 125.996 (bandbreedte € 119.696 – € 132.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek?
Voor Emmastraat 74 adviseren wij een bod van € 131.089 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek bedragen € 695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 128.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 628 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 74 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 10.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 74 ligt rond € 128.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 74?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.