Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 2

4453CJ 's-Heerenhoek

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.428
+9,6%
[ € 444.777 – € 566.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.609[ € 485.298 – € 536.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.428 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,8%
+€ 44.20812 maanden +9,6%
+€ 26.34012 mnd vs. NL +5,7%
Prins Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.428 voor Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.609. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.428.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 2
€ 514.609[ € 485.298 – € 536.382 ]
Verkoper houdt over€ 507.698−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.051+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 2
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 514.609, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.428+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.609+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.339+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 505.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.428
Verwachte verkoopprijs€ 514.609
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Steestraat 3, 4453AP 's-Heerenhoek
van Steestraat 3
1970 · 161 m²
€ 357.461
Straatbeeld van Willibrordusstraat 9, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 9
1967 · 153 m²
€ 381.949
Straatbeeld van Willibrordusstraat 7, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 7
1970 · 91 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.428 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek.

Wat is Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek waard?
Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.428 (bandbreedte € 444.777 – € 566.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek?
Voor Prins Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 514.609 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 2 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 44.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 2 ligt rond € 505.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.