Huiswaardemeter

Woningwaarde Wüstelaan 95

2071AE Santpoort-Noord

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.197
+10,3%
[ € 896.013 – € 1.140.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 981.939[ € 932.842 – € 1.031.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.055.794[ € 1.001.872 – € 1.107.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.197 (€ 6.699 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.315Sinds september +0,8%
+€ 95.41912 maanden +10,3%
+€ 59.66912 mnd vs. NL +6,5%
Wüstelaan 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.197 voor Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.055.794. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.197.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 95
€ 1.055.794[ € 1.001.872 – € 1.107.333 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.930−€ 12.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.060+€ 23.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.055.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 981.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.460 per m².

Verwachte vraagprijs Wüstelaan 95
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 981.939[ € 932.842 – € 1.031.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.460[ € 6.137 – € 6.783 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 95 adviseren wij in een bod van € 1.055.794, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 981.939 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.197+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.055.794+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.108.584+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 95 zal in bij een vraagprijs van € 981.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord bedragen € 5.132 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.979
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.792.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 95

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.197
Verwachte verkoopprijs€ 1.055.794
Verwachte vraagprijs€ 981.939
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (29%)
D (18%)
E (11%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 42, 2071NE Santpoort-Noord
Kerkweg 42
1885 · 132 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Hoofdstraat 108, 2071EK Santpoort-Noord
Hoofdstraat 108
1875 · 102 m²
€ 909.144
Straatbeeld van Hagelingerweg 88, 2071CL Santpoort-Noord
Hagelingerweg 88
1909 · 93 m²
€ 468.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wüstelaan 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.197 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord.

Wat is Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord waard?
Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.197 (bandbreedte € 896.013 – € 1.140.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 981.939 (bandbreedte € 932.842 – € 1.031.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord?
Voor Wüstelaan 95 adviseren wij een bod van € 1.055.794 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord bedragen € 5.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.979 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 95 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 95.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 95 ligt rond € 1.018.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 95?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.