Huiswaardemeter

Woningwaarde Wüstelaan 52

2082AD Santpoort-Zuid

Te koop
113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.676
+10,3%
[ € 727.475 – € 925.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.471[ € 811.894 – € 897.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.676 (€ 7.316 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.751Sinds september +0,8%
+€ 77.47112 maanden +10,3%
+€ 48.44612 mnd vs. NL +6,5%
Wüstelaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.676 voor Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.471. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 826.676.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 52
€ 858.471[ € 811.894 – € 897.356 ]
Verkoper houdt over€ 847.778−€ 10.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.790+€ 19.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.778

Wat is de vraagprijs?

Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.035 per m².

Vraagprijs Wüstelaan 52
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.035[ € 6.684 – € 7.387 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 52 adviseren wij in een bod van € 858.471, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.676+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.471+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.395+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 826.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.043
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.676
Verwachte verkoopprijs€ 858.471
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtEltabuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eltabuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (34%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eltabuurt

Eltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid
Wüstelaan 17
1933 · 134 m²
€ 1.149.882
Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wüstelaan 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.676 duidelijk in het hogere segment van Eltabuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid.

Wat is Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid waard?
Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.676 (bandbreedte € 727.475 – € 925.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eltabuurt.
Wat is de vraagprijs van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid?
Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid?
Voor Wüstelaan 52 adviseren wij een bod van € 858.471 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.043 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 52 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 77.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eltabuurt is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 52 ligt rond € 826.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 52?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).