Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluijskenslaan 31

2082GT Santpoort-Zuid

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.224
+10,3%
[ € 702.437 – € 894.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.561[ € 730.133 – € 806.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.556[ € 787.814 – € 870.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.224 (€ 7.257 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.519Sinds september +0,8%
+€ 74.80512 maanden +10,3%
+€ 46.77912 mnd vs. NL +6,5%
Kluijskenslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.224 voor Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.556. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 798.224.

Verwachte verkoopprijs Kluijskenslaan 31
€ 828.556[ € 787.814 – € 870.741 ]
Verkoper houdt over€ 818.192−€ 10.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.277+€ 18.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.987 per m².

Verwachte vraagprijs Kluijskenslaan 31
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 768.561[ € 730.133 – € 806.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.987[ € 6.638 – € 7.336 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluijskenslaan 31 adviseren wij in een bod van € 828.556, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 768.561 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.224+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.556+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.984+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluijskenslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 768.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid bedragen € 4.032 per maand bij een woningwaarde van € 798.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluijskenslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.224
Verwachte verkoopprijs€ 828.556
Verwachte vraagprijs€ 768.561
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid
Wüstelaan 17
1933 · 134 m²
€ 1.149.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluijskenslaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.224 duidelijk in het hogere segment van Blekersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluijskenslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid.

Wat is Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid waard?
Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.224 (bandbreedte € 702.437 – € 894.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 768.561 (bandbreedte € 730.133 – € 806.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid?
Voor Kluijskenslaan 31 adviseren wij een bod van € 828.556 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid bedragen € 4.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluijskenslaan 31 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 74.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluijskenslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Kluijskenslaan 31 ligt rond € 798.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluijskenslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Kluijskenslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.