Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dalenlaan 35

2082VB Santpoort-Zuid

Te koop
125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.209
+10,3%
[ € 654.024 – € 832.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.106[ € 736.328 – € 813.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.209 (€ 5.946 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.069Sinds september +0,8%
+€ 69.64912 maanden +10,3%
+€ 43.55412 mnd vs. NL +6,5%
Van Dalenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.209 voor Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.106. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 743.209.

Verwachte verkoopprijs Van Dalenlaan 35
€ 771.106[ € 736.328 – € 813.836 ]
Verkoper houdt over€ 761.374−€ 9.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.678+€ 17.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.374

Wat is de vraagprijs?

Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Vraagprijs Van Dalenlaan 35
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.464 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dalenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 771.106, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.209+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.106+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.661+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dalenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid bedragen € 3.764 per maand bij een woningwaarde van € 743.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dalenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.209
Verwachte verkoopprijs€ 771.106
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid
Wüstelaan 17
1933 · 134 m²
€ 1.149.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.209 ligt Van Dalenlaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blekersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Dalenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid.

Wat is Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid waard?
Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.209 (bandbreedte € 654.024 – € 832.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid?
Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid staat in oktober 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid?
Voor Van Dalenlaan 35 adviseren wij een bod van € 771.106 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid bedragen € 3.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dalenlaan 35 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dalenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Van Dalenlaan 35 ligt rond € 743.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dalenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Van Dalenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.