Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 40b

2171GC Sassenheim

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.523
+13,6%
[ € 439.580 – € 559.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.615[ € 460.384 – € 508.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.890[ € 488.928 – € 540.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 40b in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.523 (€ 6.660 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.287Sinds september +1,1%
+€ 59.87312 maanden +13,6%
+€ 42.84012 mnd vs. NL +9,7%
Kerklaan 40b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.523 voor Kerklaan 40b in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 40b in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.890. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.523.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 40b
€ 514.890[ € 488.928 – € 540.394 ]
Verkoper houdt over€ 507.976−€ 6.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.338+€ 12.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 40b in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.462 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 40b
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 484.615[ € 460.384 – € 508.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.462[ € 6.138 – € 6.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 40b adviseren wij in een bod van € 514.890, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.615 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.523+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.890+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.635+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 40b zal in bij een vraagprijs van € 484.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 40b in Sassenheim bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 499.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 40b

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.523
Verwachte verkoopprijs€ 514.890
Verwachte vraagprijs€ 484.615
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhavenkwartier 39, 2171HW Sassenheim
Voorhavenkwartier 39
2003 · 72 m²
€ 439.565
Straatbeeld van Hoofdstraat 248a, 2171BP Sassenheim
Hoofdstraat 248a
2003 · 65 m²
€ 418.907
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 40b ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.523 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 40b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 40b in Sassenheim.

Wat is Kerklaan 40b in Sassenheim waard?
Kerklaan 40b in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.523 (bandbreedte € 439.580 – € 559.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 40b in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 40b in Sassenheim is in oktober 2026 € 484.615 (bandbreedte € 460.384 – € 508.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 40b in Sassenheim?
Voor Kerklaan 40b adviseren wij een bod van € 514.890 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 40b in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 40b in Sassenheim bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 40b in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 40b in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 59.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 40b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 40b ligt rond € 499.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 40b?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 40b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.