Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 4

2171GG Sassenheim

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.221
+13,6%
[ € 400.594 – € 509.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.539[ € 419.462 – € 463.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.327[ € 445.469 – € 492.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.221 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +1,1%
+€ 54.56312 maanden +13,6%
+€ 39.04112 mnd vs. NL +9,7%
Oude Haven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.221 voor Oude Haven 4 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 4 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.327. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.221.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 4
€ 469.327[ € 445.469 – € 492.360 ]
Verkoper houdt over€ 462.914−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.864+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 4 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 441.539[ € 419.462 – € 463.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 4 adviseren wij in een bod van € 469.327, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.539 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.221+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.327+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.793+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 4 in Sassenheim bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.221
Verwachte verkoopprijs€ 469.327
Verwachte vraagprijs€ 441.539
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhavenkwartier 39, 2171HW Sassenheim
Voorhavenkwartier 39
2003 · 72 m²
€ 439.565
Straatbeeld van Hoofdstraat 248a, 2171BP Sassenheim
Hoofdstraat 248a
2003 · 65 m²
€ 418.907
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Haven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 4 in Sassenheim.

Wat is Oude Haven 4 in Sassenheim waard?
Oude Haven 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.221 (bandbreedte € 400.594 – € 509.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Sassenheim is in oktober 2026 € 441.539 (bandbreedte € 419.462 – € 463.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 4 in Sassenheim?
Voor Oude Haven 4 adviseren wij een bod van € 469.327 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 4 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 4 in Sassenheim bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 4 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 4 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 54.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 4 ligt rond € 455.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.