Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenpoort 13

2171HH Sassenheim

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.848
+13,6%
[ € 379.146 – € 482.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.822[ € 396.931 – € 438.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.280[ € 421.541 – € 465.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenpoort 13 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.848 (€ 5.902 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +1,1%
+€ 51.64112 maanden +13,6%
+€ 36.95012 mnd vs. NL +9,7%
Havenpoort 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.848 voor Havenpoort 13 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenpoort 13 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.848.

Verwachte verkoopprijs Havenpoort 13
€ 444.280[ € 421.541 – € 465.913 ]
Verkoper houdt over€ 438.143−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.316+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenpoort 13 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Havenpoort 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 417.822[ € 396.931 – € 438.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.437 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenpoort 13 adviseren wij in een bod van € 444.280, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.822 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.848+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.280+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.494+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenpoort 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenpoort 13 in Sassenheim bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 430.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenpoort 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.848
Verwachte verkoopprijs€ 444.280
Verwachte vraagprijs€ 417.822
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhavenkwartier 39, 2171HW Sassenheim
Voorhavenkwartier 39
2003 · 72 m²
€ 439.565
Straatbeeld van Hoofdstraat 248a, 2171BP Sassenheim
Hoofdstraat 248a
2003 · 65 m²
€ 418.907
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenpoort 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenpoort 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenpoort 13 in Sassenheim.

Wat is Havenpoort 13 in Sassenheim waard?
Havenpoort 13 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.848 (bandbreedte € 379.146 – € 482.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenpoort 13 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Havenpoort 13 in Sassenheim is in oktober 2026 € 417.822 (bandbreedte € 396.931 – € 438.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenpoort 13 in Sassenheim?
Voor Havenpoort 13 adviseren wij een bod van € 444.280 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenpoort 13 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Havenpoort 13 in Sassenheim bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenpoort 13 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenpoort 13 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 51.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenpoort 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Havenpoort 13 ligt rond € 430.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenpoort 13?
Huishoudens in de buurt van Havenpoort 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.